Simulateur SCPI

Déterminez votre allocation d’investissement

  1. Saisissez le montant que vous souhaitez investir
  2. Indiquez votre horizon de placement
  3. Sélectionnez jusqu’à 5 produits et ajustez la répartition
Je veux investir  € sur une durée de  ans
SCPI Prix de la part Nombre de parts Répartition Montant investi DVM Empreinte carbone de l’investissement,
en équivalence de CO2
N-1 +10 % N-1 = N-1 -20 %
827 € 16.67 % 0 € 4.84 % 4.40 % 3.52 % 0.00 kg
1,045 € 16.67 % 0 € 4.45 % 4.05 % 3.24 % 0.00 kg
310 € 16.67 % 0 € 4.71 % 4.28 % 3.42 % 0.00 kg
200 € 16.67 % 0 € 5.54 % 5.04 % 4.03 % 0.00 kg
1,000 € 16.67 % 0 € 5.55 % 5.05 % 4.04 % 0.00 kg
635 € 16.67 % 0 € 4.51 % 4.10 % 3.28 % 0.00 kg
Totaux 100 % 0.00 € 0.00 kg
Choisissez l’hypothèse de simulation de votre choix :

Cette hypothèse est purement indicative.​

Dans une optique « conservatrice », cette simulation ne repose sur aucune revalorisation annuelle des prix de part.​

Dans l’hypothèse où :​

  • votre situation (revenus et salaires) et/ou,
  • votre barème d’imposition sur le revenu et/ou,
  • les conventions fiscales signées entre la France et les différents pays dans lesquels les SCPI peuvent investir et/ou,
  • les montants distribués par les SCPI et/ou,
  • les prix de part des SCPI,

n’évolueraient pas dans les années à venir, les flux associés à l’investissement pourraient être ceux présentés ci-après.​

La société de gestion ne pourrait être tenue pour responsable en cas d’évolution défavorable de l’un des cinq critères.​

  • Accessible à partir de 25 000 €, ce crédit vous permet d’emprunter jusqu’à 90 % du montant de l’acquisition.

    Exemple : Pour un montant total de souscription de SCPI de 50 000 €, le montant maximum qui pourrait être financé par Monabanq est de 45 000 €

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Calculer votre impact fiscal

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 parts

Simulez l’opération à crédit avec Monabanq

Les sommes prêtées par Monabanq doivent correspondre à un multiple de 1 000 € compris entre 25 000 € et 300 000 €. Elles ne peuvent représenter plus de 90 % du montant total de la souscription portant sur une ou plusieurs SCPI.

La durée d’emprunt peut être comprise entre 5 et 20 ans selon le montant emprunté.

Monabanq propose un prêt :

  • personnel affecté à l’acquisition de parts de SCPI (mensualité constante ) à taux fixe,
  • amortissable : le remboursement du capital et des intérêts est simultané pendant toute la durée du prêt.

Monabanq facture des frais de dossier fixes de 500 €.

Monabanq sollicitera le nantissement de tout ou partie des parts souscrites.
Les frais de nantissement sont :

  • Pour 1 SCPI : 500 €
  • Pour 2 SCPI : 800 €
  • Pour 3 SCPI ou plus : 1000 €

Avertissement : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Si vous souhaitez financer votre investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale.
Vous ne devez pas vous baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint à vendre vos parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital.
Vous supportez également un risque de remboursement de la différence entre le fruit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.

Simulez votre opération à crédit

  1. Indiquez votre montant d’emprunt (cliquez sur le bouton pour un financement intégral)
  2. Indiquez le taux d’intérêt et la durée d’emprunt souhaitée
  3. Sélectionnez votre type de prêt

Le taux moyen 2017 est de 2 % sur une durée moyenne d’emprunt de 10 ans établi sur un pannel de 4 établissements de crédit majeurs français.

Le crédit in fine, ou prêt in fine, est un crédit qui permet d’acquérir un bien immobilier en offrant à l’emprunteur le droit de ne rembourser que les intérêts du prêt pendant la durée du prêt, et de ne rembourser ensuite qu’en une seule fois le capital, à l’échéance du prêt. Le prêt amortissable est un crédit pour lequel le remboursement de capital et des intérêts est simultané pendant toute la durée du prêt.

Avertissement : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Si vous souhaitez financer votre investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale.
Vous ne devez pas vous baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint à vendre vos parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital.
Vous supportez également un risque de remboursement de la différence entre le fruit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.

Calculez votre impact fiscal

  1. Indiquez votre salaire net annuel
  2. Indiquez vos autres revenus fonciers
  3. Indiquez vos autres revenus ou charges déductibles
  4. Indiquez le nombre de parts fiscales de votre foyer (cochez la case si famille monoparentale)

Les deux salaires correspondent aux salaires remplis dans votre fiche fiscale.

Pour l’imposition des revenus de 2015 (Loi 2015-1785 du 29 décembre 2015 art. 2, I-2°), le plafond de l’avantage en impôt est fixé à 1 510 € pour chaque demi-part additionnelle. Les mesures spécifiques de plafonnement prévues ne sont pas prises en compte dans notre simulateur.

Les paramètres de simulation ont été mis en œuvre pour une personne ayant sa résidence fiscale en France.

Le calcul de votre impact fiscal est fondé sur les dispositions légales françaises ou étrangères (en fonction de la détention géographique de ses actifs) en vigueur au 1er janvier 2015 et sont donc susceptibles d’être affectés par d’éventuelles modifications législatives ou réglementaires (assorties le cas échéant d’un effet rétroactif), ou par un changement de leur interprétation par l’administration fiscale française.

Les paramètres du simulateur ont été calibrés sur la base d’une étude fiscale réalisée en 2015 par un cabinet d’avocats mondial qui accompagne les entreprises, les institutions financières et les organismes d’État sur l’ensemble de leurs problématiques juridiques tant au niveau local que sur le plan international. Le cabinet compte plus de 2500 avocats répartis dans plus de 40 bureaux aux États-Unis, en Europe, en Amérique Latine, au Moyen-Orient, en Afrique et en Asie.

Souscrire de manière programmée

Un apport initial maîtrisé, un investissement dans le temps, une solution adaptée à votre rythme !

La souscription programmée, c’est un seul et unique bulletin de souscription « sur mesure » qui vous permet de choisir pour un an, sauf motif d’interruption :

  • votre rythme d’investissement parmi les périodicités proposées (bi-mensuelle, mensuelle, trimestrielle, semestrielle),
  • les montants et nombre de parts de SCPI d’une échéance et au global,
  • un règlement par virement ou un chèque pour chaque échéance (un planning des échéances vous est transmis et un courrier vous est adressé avant chaque échéance).

Tout cela sans démarche administrative puisque vous donnez mandat à la société de gestion d’enregistrer vos souscriptions selon le rythme choisi et à réception de vos règlements.

Avertissement

Nous attirons votre attention sur le fait que la pertinence des résultats proposés par le simulateur est liée à la fiabilité des informations renseignées. Les résultats présentés ne constituent pas une prévision de la performance future de vos investissements. Ils ont seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement.​

L’évolution de la valeur de votre investissement pourra être différente de ce qui est affichée, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés, respectivement, dans les scénarios les plus favorables ou les plus défavorables.

Les résultats du simulateur ne constituent pas un conseil et ne doivent pas déterminer à eux seuls l’opportunité et le choix de réaliser une souscription dans la ou les SCPI sélectionnée(s).

Ni LF AM FS, ni Moniwan, ne seraient en aucun cas tenus responsables d’une utilisation inappropriée du simulateur pour la souscription de parts de SCPI ni de la situation qui en résulterait.​

Cette hypothèse est purement indicative.​

Dans une optique « conservatrice », cette simulation ne repose sur aucune revalorisation annuelle des prix de part.​

Dans l’hypothèse où :​

  • votre situation (revenus et salaires) et/ou,
  • votre barème d’imposition sur le revenu et/ou,
  • les conventions fiscales signées entre la France et les différents pays dans lesquels les SCPI peuvent investir et/ou,
  • les montants distribués par les SCPI et/ou,
  • les prix de part des SCPI,

n’évolueraient pas dans les années à venir, les flux associés à l’investissement pourraient être ceux présentés ci-après.​

La société de gestion ne pourrait être tenue pour responsable en cas d’évolution défavorable de l’un des cinq critères.​

Avertissement : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Si vous souhaitez financer votre investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale.
Vous ne devez pas vous baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint à vendre vos parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital.
Vous supportez également un risque de remboursement de la différence entre le fruit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.

Simulez votre opération à crédit

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  2. Indiquez le taux d’intérêt et la durée d’emprunt souhaitée
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Le taux moyen 2017 est de 2 % sur une durée moyenne d’emprunt de 10 ans établi sur un pannel de 4 établissements de crédit majeurs français.

Le crédit in fine, ou prêt in fine, est un crédit qui permet d’acquérir un bien immobilier en offrant à l’emprunteur le droit de ne rembourser que les intérêts du prêt pendant la durée du prêt, et de ne rembourser ensuite qu’en une seule fois le capital, à l’échéance du prêt. Le prêt amortissable est un crédit pour lequel le remboursement de capital et des intérêts est simultané pendant toute la durée du prêt.

Avertissement : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Si vous souhaitez financer votre investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de votre situation patrimoniale, personnelle et fiscale.
Vous ne devez pas vous baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire.
En cas de défaut de remboursement, vous pouvez être contraint à vendre vos parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital.
Vous supportez également un risque de remboursement de la différence entre le fruit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.

Calculez votre impact fiscal

  1. Indiquez votre salaire net annuel
  2. Indiquez vos autres revenus fonciers
  3. Indiquez vos autres revenus ou charges déductibles
  4. Indiquez le nombre de parts fiscales de votre foyer (cochez la case si famille monoparentale)

Les deux salaires correspondent aux salaires remplis dans votre fiche fiscale.

Pour l’imposition des revenus de 2015 (Loi 2015-1785 du 29 décembre 2015 art. 2, I-2°), le plafond de l’avantage en impôt est fixé à 1 510 € pour chaque demi-part additionnelle. Les mesures spécifiques de plafonnement prévues ne sont pas prises en compte dans notre simulateur.

Les paramètres de simulation ont été mis en œuvre pour une personne ayant sa résidence fiscale en France.

Le calcul de votre impact fiscal est fondé sur les dispositions légales françaises ou étrangères (en fonction de la détention géographique de ses actifs) en vigueur au 1er janvier 2015 et sont donc susceptibles d’être affectés par d’éventuelles modifications législatives ou réglementaires (assorties le cas échéant d’un effet rétroactif), ou par un changement de leur interprétation par l’administration fiscale française.

Les paramètres du simulateur ont été calibrés sur la base d’une étude fiscale réalisée en 2015 par un cabinet d’avocats mondial qui accompagne les entreprises, les institutions financières et les organismes d’État sur l’ensemble de leurs problématiques juridiques tant au niveau local que sur le plan international. Le cabinet compte plus de 2500 avocats répartis dans plus de 40 bureaux aux États-Unis, en Europe, en Amérique Latine, au Moyen-Orient, en Afrique et en Asie.