Avec des conditions de crédit qui se sont resserrées et des prix de l’immobilier qui ont augmenté depuis plusieurs années, de nombreux épargnants ne peuvent plus investir dans l’immobilier locatif. C’est de ce constat que nous sommes partis pour vous proposer une nouvelle façon d’épargner en immobilier.

professional-successful-male-designer-searches-plans-strategy-future-projec--degradet

🏢 1964 : il était une fois la SCPI…

Créée en 1964, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) mutualise des fonds d’épargnants pour acheter des biens immobiliers collectivement  . En contrepartie et au prorata de leur investissement, les épargnants perçoivent les loyers reçus , en échange de frais de gestion. Il s’agit d’un placement dont les revenus ne sont pas  garantis et qui présente un risque de perte en capital : les immeubles achetés pouvant valoir plus ou moins cher avec le temps. C’est pour cela qu’il faut bien étudier le patrimoine et la stratégie d’une SCPI avant d’y investir. Par ailleurs, comme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de long terme que nous vous conseillons de garder au minimum 9 ans.

✨ 2021 : la révolution Moniwan !

Tourné vers l’innovation, Moniwan.fr a permis dès 2016 de souscrire en ligne à ce placement longtemps réservé à une clientèle patrimoniale, aux revenus plutôt élevés . Et depuis cette année, nous proposons d’épargner à la manière d’un investissement immobilier, c’est-à-dire  en choisissant l’apport de votre choix (avec un minimum à partir de 200€) et à votre rythme (mensuel, trimestriel etc.). 

Mais parce que la flexibilité et la liberté de l’épargnant font aussi partie de notre ADN, les potentiels revenus de la SCPI peuvent être soit distribués sur votre compte bancaire, soit automatiquement réinvestis, et donc augmenter votre capital investi.

✔ Exemple concret : Épargne Foncière

Épargne Foncière est la SCPI la plus importante du marché : la valeur totale des parts de ses investisseurs (la capitalisation) est de 4,3 milliards d’euros. Elle investit principalement dans des immeubles de bureaux situés en Île-de-France.  

Historiquement Épargne Foncière était accessible en achetant au minimum une part à 827€, ou un nombre entier de part. C’est-à-dire que vous pouviez acheter une part à 827€, deux parts pour 1654€, trois pl'arts pour 2481€, etc.

Avec l’épargne programmée, Épargne Foncière est accessible dès 70€ par mois après un apport (la première part) de 827€.

Chaque trimestre, la SCPI distribue une potentielle distribution qu’il est possible :

  • De percevoir intégralement sur son compte bancaire
  • De réinvestir automatiquement dans la SCPI  

Mais il est également possible d’en percevoir une partie et d’en réinvestir l’autre. Et même de changer par la suite cette décision, après un an !

🗯 Étude de cas

Un épargnant veut investir 200€, et placer une partie de son salaire à hauteur de 20€ par mois. Après avoir regardé la liste des SCPI, et/ou avoir été conseillé par l’un de nos experts, il choisit LF Opportunité Immo, SCPI qui finance l’économie réelle en régions, en louant ses locaux à des PME et PMI.

Une fois le délai de jouissance de 4 mois passé (le temps que son épargne soit investie dans la SCPI et commence à générer des revenus), il commencera à percevoir des potentiels revenus pour chaque euro investi.

Le montant de cette distribution dépend des résultats de la SCPI. L’historique des anciens rendements est disponible dans la rubrique Historiques de performances  de chaque SCPI. Néanmoins, les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Notre épargnant n’ayant pas besoin de revenus complémentaires, il a décidé de réinvestir intégralement les potentielles distributions afin d’augmenter automatiquement son capital.

⚡ Et pour vous ?

Vous aussi vous réfléchissez à épargner dans l’immobilier ? Alors, rendez vous sur la liste de toutes les SCPI  pour découvrir les différents placements, utilisez le simulateur  pour tester différents investissements, et n’hésitez pas à contacter nos conseillers  si vous aviez la moindre question. Des conseils évidemment gratuits, et sans engagement.