Pourquoi investir dans l’immobilier en région ?

Pour les Français, c’est sans appel : l’immobilier est bel et bien une valeur refuge. Selon un sondage OpinionWay mené en 2023, un Français sur deux (51%) considère ainsi l'immobilier locatif comme un placement attractif en période de crise économique, un chiffre qui s’élève à 72 % pour ceux qui ont déjà réalisé un tel investissement.

Et si l’immobilier en région, plus accessible et (souvent) plus rentable, était l’une des meilleures stratégies patrimoniales vers laquelle se tourner ?

Que ce soit par le biais d’un investissement immobilier classique ou en SCPI, découvrez dans cet article tous les avantages d’un investissement immobilier en région sur le marché de l’habitation mais également en bureaux d'entreprises ou encore d’établissements de santé.

Pour quelles raisons investir dans l’immobilier en région ?

Si les grandes métropoles telles que Paris ont longtemps été le centre d’attraction des investisseurs, les régions offrent aujourd’hui de nombreuses opportunités économiques.

C’est notamment le cas en matière d’investissement immobilier. Plus accessibles d’un point de vue financier, plus diversifiées et dotées d’une rentabilité attractive, les régions ne souffrent aucunement la comparaison avec la capitale. La preuve par 3.

Une plus grande accessibilité en région

Certes, à Paris, la demande est très forte, que ce soit pour louer ou pour acheter un bien immobilier. Mais, à 9000 euros le m2 en moyenne, les biens demeurent inaccessibles pour bon nombre de Français. C’est la raison pour laquelle les villes en région sont de plus en plus prisées. D’ailleurs, si le marché immobilier est en forte baisse dans les grandes métropoles et dans la capitale (-47% de recherches à Paris en 2023 - source : Extencia.fr), cette baisse est plus marginale en région.

3500 euros le m2 à Lille et à Marseille pour un appartement, 3700 euros à Strasbourg, 2500 euros à Rouen… La plupart des villes françaises proposent des prix bien plus abordables. Vous l’aurez compris, les opportunités d’investissement en région ne manquent pas !

Une rentabilité plus élevée

En région, les taux de rentabilité s’avèrent bien supérieurs à ceux de la capitale, où le rendement avoisine les 4%. Certaines villes, comme Le Mans, affichent ainsi des taux de rentabilité pouvant aller jusqu’à 9% ! A Nantes, par exemple, on observe un taux de rentabilité brute de 5,89%, tandis qu’à Montpellier, on observe un taux de rentabilité de 6,10%.

Bien entendu, si votre objectif d’investissement est de construire un patrimoine sur le long terme, Paris peut être l’endroit idéal. Mais si vous cherchez avant tout un rendement sur le moyen et long terme et l’obtention de revenus complémentaires, les régions s’imposent comme un choix judicieux.

La diversité des marchés régionaux

Les régions offrent une grande diversité géographique, ce qui permet de réduire le risque inhérent à tout investissement immobilier. Ainsi, chaque région et chaque ville a sa propre dynamique de marché. Quel que soit votre objectif d’investissement, vous devriez donc trouver votre bonheur !

Quel investissement immobilier faut-il privilégier en région ?

L’investissement immobilier peut prendre plusieurs formes. Et parmi celles-ci, l’acquisition de sa résidence principale.

Par où commencer ? Avant de devenir propriétaire, il est conseillé d’étudier minutieusement l’emplacement de son futur appartement ou maison. Certes, le budget dont vous disposez représente une contrainte en lui-même. Mais cela n’est pas une raison pour reléguer l’emplacement au second plan, ce critère étant particulièrement important.

Par ailleurs, certaines villes mettent en place des prêts aidés à destination de leurs habitants, qui peuvent venir s’ajouter à des dispositifs d’aide proposés par l’Etat (prêt à taux zéro, etc).

Voici d’autres critères à prendre en compte avant de faire son choix :

• Le dynamisme de la ville,
• La vie culturelle,
• Le bassin d’emploi et la présence éventuelle d’universités,
• Le réseau de transports,
• Les perspectives de la ville (des travaux de réhabilitation/construction sont-ils prévus ? Y a-t-il une forte demande sur le marché immobilier ? Des entreprises prévoient-elles s’y installer ? etc).

Par exemple, des villes en région comme Nantes, Bordeaux, Lille, Lyon, Strasbourg ou encore Rennes possèdent un beau dynamisme et des opportunités intéressantes pour les acquéreurs. Et si l’achat en centre-ville ne vous est pas accessible, les villes périphériques, facilement accessibles en transport, doivent être considérées.

Quant à l’investissement locatif, on pensera avant de se lancer à en calculer le taux de rentabilité potentiel. Les experts estiment qu’un “bon” taux est compris entre 5 et 9%. Mais là encore, tout dépend de votre budget et de vos objectifs.

Dans tous les cas, privilégiez les villes dynamiques, qui disposent d’un marché du travail attractif et/ou d’un grand contingent d’étudiants. Il ne s’agira pas forcément d’une métropole : certaines villes moyennes en région, comme Dijon ou Aix en Provence, peuvent s’avérer très rentables.

Ceci est également applicable aux marchés des bureaux d’entreprises ou encore aux établissements de santé. Cette réciprocité avec l'investissement locatif traduit une belle opportunité d’investissement en région. A titre d’exemple, le taux de rendement d’investissement en bureaux à Lyon s'élève à hauteur 5,75% à fin 2023 et dépassant les 6% sur d’autres métropoles de France (source JLL - panorama de l’investissement en région février 2024).

Investissement en région via une SCPI

Vous connaissez sans doute le principe de l’investissement en SCPI. La SCPI, acronyme de Société civile de placement immobilier, vous permet d'investir dans un parc immobilier avec un faible ticket d’entrée et sans contraintes de gestion.

Les SCPI bénéficient d’un taux de distribution stable (4,5% en 2023) et d’une grande souplesse d’utilisation. C’est l’investissement idéal pour celles et ceux qui sont attirés par l’immobilier, tout en étant découragés par ses contraintes.

Pour investir dans le marché immobilier régional, les SCPI régionales sont un outil à ne pas négliger. Comme leur nom l’indique, il s’agit de SCPI qui possèdent un patrimoine diversifié dans plusieurs régions de France. Elles peuvent cibler une zone géographique en particulier, ou concentrer leurs investissements sur une seule région.

A noter : investir comporte des risques de perte en capital. L’investissement en SCPI doit être envisagé comme un placement long terme (8 ans minimum) et non garanti.

Autres risques associés à la SCPI : le risque de variabilité des revenus et le fait que ce soit un produit non coté présentant une liquidité moindre. 

Notre SCPI régionale, LF Croissance & Territoires, possède un patrimoine immobilier qui inclut au moins 75% de bureaux, d’établissements de santé et d'éducation, et de commerces. Les biens sont situés dans des territoires porteurs et diversifiés (Lille, Marseille, Lyon…). Elle est accessible pour tous les budgets, avec un prix de souscription de 251 euros pour une part.

De quoi séduire les investisseurs qui cherchent à diversifier leurs placements, et profiter des opportunités offertes par le marché immobilier régional.

Pour investir dans notre SCPI régionale, contactez un de nos experts !